Mariåsen 2B
Arendal
Mariåsen 2B
Totalpris 1 668 684 kr
Bruksareal 58 m²
Eksternt bruksareal 10 m²
Sekundærrom 10 m²
Bruttoareal 54 m²
Tomteareal 30424.3 m²
Soverom 1
Byggeår 1978
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Mariåsen 2B!
Lys og tiltalende andelsleilighet med god planløsning, nyere bad og kjøkken. Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik inngalsset balkong. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har godt med skap- og benkeplass. Dette gir en sosial og praktisk sone for både hverdagsbruk og når du har gjester. Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og Skyvedørsgarderobe fra Amiga. Badet er lyst og innbydende, med moderne innredning og opplegg for vaskemaskin. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i 2 skyvedørsgarderober med speil.
Tilhørende leiligheten er 2 romslige boder.
Ta kontakt med megler for å avtale visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger kun en halv etasje opp fra hovedinngang. Flotte turområder i Åsbieskogen, rett på utsiden av døren. Gangavstand til Maxis kjøpesenter med et godt utvalg av butikker. Gode bussforbindelser til sentrum like ved. Ved inngangspartiet er det felles utearealer som er pent opparbeidet, med hyggelige sitteplasser for beboerne. Gangavstand til Strømmen oppvekstsenter.Parkering
mulighet for leie av parkeringsplass for kr.200,- i mndHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens brukTomt
Fellestomt som er pent opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, beplantning og hyggelige sittegrupper hvor beboere kan samles.Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Måling i stue viser over 15 mm gjennom hele rommet.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder, og datidens byggeskikk. De registrerte skjevhetene/høydeforskjellen i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes i disse ikke å være til vesentlig ulempe for bruken av leiligheten og rommene.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i skapet på kjøkkenet.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne type bereder.
ÅRSAK:
Berederen har en elektrisk tilkobling som ikke er i tråd med dagens krav for beredere av slik størrelse og effekt. Dette skyldes at tilkoblingen er blitt utført slik da berederen ble montert. Tiltak for fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om dette ikke er et krav om på utføres tilkoblingen fast, før eventuelt ny bereder monteres. Det anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å motvirke fare for brann.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
KONSEKVENS:
Den elektriske tilkoblingen med stikkontakt kan medføre økt fare for brannutvikling, grunnet belastningen tilkoblingen utsettes for.
Tilstandsgraden settes i tråd med krav gitt i gjeldende standard (NS3600)
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
En forenklet kontroll med spørsmål til selger står i tilstandsrapporten. Rapporten må leses i sin helhet.
Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
• Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det er fuktsvelling i bunnen av platene i dusjen.
Konsekvens/tiltak:
• Det må foretas utbedring av skadede plater.
• Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.
• Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette
føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Anbefaler som en kompenserende løsning å montere tett dusjkabinett.
Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er ca. 15 mm. høydeforskjell fra gulv ved dør til slukrist.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Rommet er ikke bygget etter Tek 17 preaksepterte løsninger.
For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt:
-Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket.
-Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm.
-Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.
Konsekvens/tiltak:
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
• Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei som eies av borettslaget. Offentlig vann og kloakk. Leiligheten har vannmåler, og gebyrer vil variere etter forbruk. Ferdigmelding vannmåler datert: 07.04.2015.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
1 350 000,00 (Prisantydning)312 094,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 662 094,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
6 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 663 184,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 668 684,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Kjøper må godkjennes av styret.
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område regulert til Annet spesialområde, Felles lekeareal for barn, Friluftsområde (på land), Gangveg,Garasjer i boligområder, Kjørevei, Områder for boliger m/tilhørende anlegg, Park, Parkeringsplass, jfr. plannavn Mariåsen. Ikrafttredelsesdato 18.06.1975.
Eiendommen er i følge kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende og ligger i hensynssone Kp støysone. Ikrafttredelsesdato 27.04.2023.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
