Kapelløya 1J
Kristiansand
Kapelløya 1J
Totalpris 1 702 500 kr
Prisantydning 1 650 000 kr
Bruksareal 34 m²
Internt bruksareal 34 m²
Primærrom 34 m²
Tomteareal 689.8 m²
Byggeår 2012
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Kapelløya 1J for salg! Dette er en fin fritidsleilighet i god standard i et knallflott område. Området er en av Søgnes største perler. Det er i tillegg åpen kafe/restaurant på Verftet i sommersesongen der man kan nyte god stemning og god mat om ønskelig.
Alle leilighetene på "Verftet" er regulert med krav om utleie (utleieklausul/næring) og man må stille leiligheten til disposisjon for utleie minst 9 mnd. pr. år. Eget utleiefirma styrer utleien (se regler - vedlagt salgsoppgave), eier får 70% av inntekten på utleie.
Det er masse historie rundt hytter og fastboliger i området, samt. minner fra 2. verdenskrig og kongelige besøk i Ny-Hellesund. Det går ferje hele året fra Høllen som ved avtale stopper på Kapelløya. Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fritidsleiligheten ligger flott plassert på Kapelløya i Søgne-skjærgården. Området er svært naturskjønt og området er regnet som en naturperle i Kristiansandsfjorden. Det er masse historie rundt hytter og fastboliger, samt. minner fra 2. verdenskrig og kongelige besøk i Ny-Hellesund. Mye av bebyggelsen er verneverdig og er en virkelig sommerperle.Med båt som planer tar det noen få minutter ut til Kapelløya fra Høllefjorden. Det går i tillegg ferje hele året mellom Høllen og Monsøya i følge ruta, men legger også til Kapelløya ved ønske.
Parkering
Det medfølger ikke båtplass i salget. Leiligheten har ikke tilhørende båtplass på Kapelløya.Kapelløya har helårs ferjeforbindelse fra Høllen, med mulighet for stopp etter avtale. Dette gir enkel tilgang til øya året rundt, både for eiere og gjester.
Det er også gangavstand fra Olavsundet dersom gjeste trenger å forankre båt. Olavsundet har flere offentlige brygger/svaberg og man må følge de til enhver tid gjeldende regler for fortøyning.
Hvitevarer
Alle hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten inneholder:1.etg.: Stue/kjøkken, gang, bad
Loft: 2 soverom* (se kommentar under).
*Soverommene har godkjente tegninger hos kommunen, men oppfyller ikke krav til rømning og er dermed ikke godkjent til varig opphold etter byggereglene for varig opphold. Man må derfor påregne at kommunen i fremtiden kan kreve opphold i bruken som varig opphold på loftet og kreve oppfyllelse av grunnlaget for søknad og ferdigattest, eventuelt underkjenne godkjenningen om man ikke får tillatelse til å gjøre endringene som kreves for å få til riktig rømning.
Hele byggesaksmappen kan oversendes på henvendelse til megler.
Tomt
Fellestomt. Eiendommen har støpt gulv i all hovedsak.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Vann fra Ny Hellesund vannverk (faktureres separat hver seksjonseier). Kloakk via renseanlegg som er med i felleskostnadene.Energi
Oppvarming
Det er varmekabel på badet, oppvarming ellers med strøm.Økonomi/drift
Omkostninger
1 650 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
41 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Omkostninger, kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
42 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
52 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 692 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 702 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Det er varmekabel på badet, oppvarming ellers med strøm.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Anders Hafslund Westgård, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Reguleringsformål: NæringDet er utleieklausul på eiendommen. I minst 9 mnd. pr. år må leiligheten stilles til disposisjon for utleie. Se vedlagt utleieavtale i salgsoppgaven. Det påligger også et vernetiltak på eiendommen da området er erklært verneverdig. Eiendommen er ellers regulering inn under reguleringsbestemmelser til revidert reguleringsplan for Ny-Hellesund m.m. - Søgne Kommune. Planen ble siste endring 22/10-2009. Det ble utført en detaljeregulering (20020823E1), endring av plan, sluttbehandling den 20/3-2024, samt laget en plan som heter reguleringsbestemmelser til revidert reguleringsplan for Ny-Hellesund m.m. - Søgne kommune sist endret 22/10-2009.
Planene er vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger fredningsvedtak på området. Servitutt om dette er tinglyst på eiendommen og kan oversendes på henvendelse til megler. Fredning innebærer svært strenge regler ift. bygningsmasse ved endring, men også vedlikehold.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på bygget fra 9/5-2016. På denne var denne leiligheten godkjent til fryserom, kjøl og BK nede, samt garderobe og lager for lintøy på loftet.Det foreligger også ferdigattest datert 17/2-2025 for bruksendring av seksjonen. Se kommentar i takstrapporten eller i beskrivelsen under "Innhold" da det er avvik ift. lovligheten på loftet.
