Kileheia 107B
Kristiansand
Kileheia 107B
Totalpris 4 105 300 kr
Prisantydning 3 990 000 kr
Bruksareal 88 m²
Internt bruksareal 78 m²
Eksternt bruksareal 10 m²
Primærrom 78 m²
Terasse/Balkong 135 m²
Sekundærrom 10 m²
Tomteareal 715.6 m²
Soverom 3
Byggeår 2008
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Kileheia 107B for salg! Romslig hytte med stor terrasse, god plass foran hytten samt utsikt over Indrekilen. Hytten inneholder romslig stue med kjøkken og spisestue, samt. 3 soverom og romslig bad med dusjkabinett.
Eiendommen fremstår velholdt og er klar for en sommer med hyttekos!
Hytten ligger i et flott hytteområde nesten midt mellom Søgne sentrum og Kristiansand. Langenes/Kileheia er et naturskjønt område med god tilgang på sjøen, samt. indrekilen som er like i nærheten. Det er søndagsåpen matbutikk på Langenes, samt. mange flotte rekreasjonsområder langs sjøen og ved ferskvann. Anbefalte turområder i nærheten er Hellevika og Paradisbukta ved sjøen, eller badeplassene i Indrekilen eller Donevann. Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Hytten ligger i et flott hytteområde nesten midt mellom Søgne sentrum og Kristiansand. Langenes/Kileheia er et naturskjønt område med god tilgang på sjøen, samt. indrekilen som er like i nærheten. Det er søndagsåpen matbutikk på Langenes, samt. mange flotte rekreasjonsområder langs sjøen og ved ferskvann. Anbefalte turdestinasjoner i nærområdet er Hellevika og Paradisbukta ved sjøen, eller badeplassene i Indrekilen (brakkvann) eller Donevann (ferskvann). Det er også tidevis mulighet for leie av båtplass i nærheten.Parkering
Eiendommen har veirett frem til parkeringsplassen felles like nedenfor. Her er det rett til 1,5 plasser pr. hytte.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Hytten inneholder: 3 soverom, bad, gang, stue/kjøkken.Utestue frittstående utvendig.
Det er lagt gulv på kaldtloftet slik at oppbevaring er veldig praktisk. Det er anlagt en dør ut av gesimsen også (ikke søkt godkjent).
Avvik fra godkjente tegninger:
- Soverom mellom bad og annet soverom er ikke med i tegningene da tegningene viser bad i dette rommet, samt. soverom der badet i praksis er bygget. Kommunen har i dialog opplyst at de anser rommet som godkjent for varig opphold allikevel. Badet er også slått sammen med et rom som skulle vært bod.
- Vindfang er trukket noe inn, da det på tegninger ikke er innhukk i ytterveggen.
- I tillegg foreligger det ikke tegninger på utestuen.
Tomt
Flott romslig tomt med god plass i front av hytten. Eiendommen har noe naturtomt, gressplen, terrasse og diverse. Flott tomt med masse hyttesjarm.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Privat vei og kloakk tett tank, 6 kubikk kun til denne hytten. Offentlig vann via private vannledninger.Dusjvannet sendes rett ut pr. nå, men kan stilles inn i tett tank naturligvis om ønskelig. Godkjent måte å bruke dusj på er avløp til tett tank.
Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabel på bad, stue, kjøkken og gang. Det er også pipe i hytten, men ikke montert vedovn.Økonomi/drift
Omkostninger
3 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Omkostninger, kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
101 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
115 300,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 091 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 105 300,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Andre omkostninger
Info om avgift/kostnadsfordeling for varmekabel på vannledning over, samt. info om velforeningsavgiften under. Dette er pliktige avgifter.Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabel på bad, stue, kjøkken og gang. Det er også pipe i hytten, men ikke montert vedovn.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Anders Westgård Hafslund, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Reguleringsformål: FritidsbebyggelseEiendommen er regulert inn under reg. bestemmelser til privat reg. Plan for Indre Kilen Hytteområde del av gnr.12 bnr.1, fra 16.04.1998.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
