Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Nedre Slettheia, mot Fiskåskogen og Karuss. I området er det mange turløyper, og det er kort vei til sjøen ved Auglandsbukta.

Karuss skole (1.–10. klasse) og Fiskå skole (8.–10. klasse) ligger i nærheten, og Vågsbygd videregående skole kan nås til fots eller med sykkel. Like ved ligger Amfi Vågsbygd med dagligvarer, klesbutikker, kafeer og spisesteder. Bussen har god avgang mot Kvadraturen og UiA, og med bil tar det ca. 10 minutter inn til Kristiansand sentrum.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

2. Etasje: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang
1. Etasje: Stue, gang, entré, kjøkken
Kjeller: Bad, vaskerom, tv-stue/innredet rom

Tomt

Felles tomt for borettslaget.

Området foran boligen her er pent opparbeidet med platting, gressplen og diverse beplantning.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Rekkehus - Byggeår: 1963

UTVENDIG
Vinduene er malte og med 2-lags glass.
Det er malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapp av tre.
Leiligheten ligger i ett fungerende borettslag der alt utvendig vedlikehold blir utført av borettslaget.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat, furu og fliser.
Veggene er kledd med trepanel og malte plater. Himlingene er utført med malte plater og trepanel.
Etasjeskilleren er av trebjelkelag.
Bygget er ikke oppført med radonsperre.
Det er mursteinspipe og vedovn i stue.
Deler av boligen ligger under terreng. Hulltaking er foretatt i kjeller og det er påvist 18 vektprosent.
Det er malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Det ble heller ikke observert indikasjoner på forekomst av
dette under befaringen.

VÅTROM
2. Etasje › Bad
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommets tettesjikt.
Våtrommet har flis på veggene og panel i innvendig tak.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Våtrommet har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjeller › Bad
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017.
Veggene har flis. Himlingen har panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med
påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.
Våtrommet har elektrisk vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Våtsoner er mot vaskerom og yttervegg.
Det er utført fuktmåling i inspeksjonsluke i vegg ved badekar.
Kjeller › Vaskerom
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommets tettesjikt.
Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater. Himlingen har panel på innvendig tak.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på gulv og våtromsplater på vegger. Det er plastsluk.
Det er opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har elektrisk vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av støpejern i deler av bygget. Eier opplyser at det er borettslaget som står for avløpsrørene fram til byggets første sluk.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert i vaskerom.
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang.
Det er registrert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.

Arealer
Forutsetninger og vedlegg
Lovlighet

Rekkehus
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
De mottatte byggetegningene fra kommunen er av dårlig kvalitet.

Boligen er endret i forhold til tegningene, og rom i kjelleren er innredet som TV-stue/innredet rom, bad og vaskerom.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt og godkjent av kommunen.
Endringene er melde/søknadspliktig.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: vedovn, to varmepumper, ellers elektrisk.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

3 450 000,00 (Prisantydning)
34 628,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 484 628,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
6 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 485 718,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 491 418,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: vedovn, to varmepumper, ellers elektrisk.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det er ikke forbud mot dyrehold. Utleie krever styrets godkjenning. Andelseierne står selv for utvendig maling og vask av rekkene, mens borettslaget dekker maling.

Reguleringsplan

Boligen er underlagt:
Kommuneplanens arealdel 2024-2035 som ble vedtatt av bystyret 28.02.2024 som sak 23/24.
PlanID: 1600
Formål: Bebyggelse og anlegg.

Det pågår en byggesak for en ny enebolig i Bokfinkveien 31, rett ved borettslaget. Saken ligger hos Statsforvalteren, men det er ikke byggestopp. Megler kan gi mer informasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.1963.