Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i hjertet av Grimstad. Her bor du med kort gangavstand til det meste byen har å by på, samtidig som leiligheten ligger fint tilbaketrukket mot Knibeheia.

Fra eiendommen er det kort vei til Grimstads sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. Byens koselige gågater, havneområde og maritime miljø ligger kun en liten spasertur unna.

Leiligheten går over tre plan, fra 4. til 6. etasje, og byr på flotte utsiktsforhold over Grimstad sentrum og sjøen fra de to øverste etasjene.

I nærområdet finner du også fine turmuligheter, samtidig som det er kort vei til Universitetet i Agder og øvrige fasiliteter. Her ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag med byens tilbud rett utenfor døren.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er mulighet for etablering av elbillader, etter nærmere avklaring og godkjenning fra sameiet.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Leiligheten går over tre plan og inneholder:

4. etasje: Entré, gang, bad og to soverom.

5. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning.

6. etasje: Loftstue og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten parkeringsplass i kjeller og ekstern bod.

Boligen har følgende avvik fra godkjente byggetegninger:

Badet er utvidet inn i opprinnelig bod. Endringen innebærer en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og kostnader knyttet til eventuell søknad om godkjenning, herunder risikoen for at søknaden ikke blir innvilget, samt eventuelle kostnader til nødvendige utbedringer eller tilbakeføring.

Tomt

Eiendommen har en felles eiet tomt på ca. 3 801kvm. Tomten ligger sentralt i Grimstad, med bebyggelse og tilhørende fellesarealer. Leiligheten ligger tilbaketrukket mot Knibeheia, med utsikt over Grimstad sentrum og sjøen fra de øvre etasjene.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Varmepumpe i stue i 5. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

2 590 000,00 (Prisantydning)
19 600,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 609 600,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
65 220,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
66 310,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
76 510,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 675 910,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 686 110,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Varmepumpe i stue i 5. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det opplyses særskilt at eiendommen selges av tre forsikringsselskaper som har overtatt eiendommen etter en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskaper. Saken var gjenstand for rettslig tvist, hvor partene kom til forlik om heving av kjøpet før hovedforhandling.

I forbindelse med reklamasjonssaken ble det blant annet reklamert på støy fra underliggende kulturhus/kino, knirk i gulv, utfordrende inn- og utkjøring fra parkeringsplass, fukt/kondens på baderomsgulv, redusert vanntrykk, driftsproblemer med heis, vanninntrengning i bod ved nedbør samt fuktproblematikk ved yttervegg på soverom.

Støy fra kulturhus/kino:

Leiligheten ligger over Grimstad kulturhus/kino, og det må påregnes støy i forbindelse med aktivitet og forestillinger. Det har over tid vært utfordringer med lydgjennomgang fra kulturhuset. Lydmålinger utført i mars 2025 viste overskridelser av grenseverdiene for støy på inntil 26 dB i de undersøkte situasjonene. Selger er ikke kjent med om det foreligger konkrete planer om støyreduserende tiltak. Det vises til vedlagte lydmålinger og øvrig dokumentasjon.

Fuktforhold:

Det har vært registrert fuktproblematikk ved yttervegg på soverom i øverste etasje. Sameiet har i ettertid skiftet taket, og lekkasjen er opplyst er utbedret. Takstmannen påpeker imidlertid at det fortsatt må påregnes mulige skjulte skader bak veggplatene. Det vises til vedlagte tilstandsrapport.
Ved spørsmål om forholdet kan interessenter gjerne ta direkte kontakt med sameiets styreleder.

Selgers kjennskap til eiendommen

Selgerne er forsikringsselskaper som ikke selv har bebodd eiendommen, og har derfor begrenset kjennskap til eiendommens tilstand utover tilgjengelig dokumentasjon.

Dokumentasjon fra den tidligere reklamasjonssaken, herunder tekniske vurderinger og lydmålinger, er vedlagt salgsoppgaven. Ytterligere dokumentasjon fra rettstvisten kan etterspørres hos megler.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven med vedlegg og foreta egne undersøkelser, gjerne med bistand fra fagkyndig.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Det fremgår av årsmøteprotokollen at det er diskutert behov for fremtidig vedlikehold av byggets klimaskjerm, herunder vinduer, ytterdører, ytterkledning og takkonstruksjon. Styret skal kartlegge tilstanden og utarbeide en prioriteringsliste over aktuelle tiltak og kostnader.

Eventuelle vedlikeholdsarbeider kan medføre økte felleskostnader og/eller låneopptak. Det er foreløpig ikke avklart hvilke arbeider som vil bli gjennomført, tidspunkt for gjennomføring eller hvordan disse eventuelt skal finansieres.

Reguleringsplan

Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.

Reguleringsplan: Grimstad kulturhus (planID 75). Eiendommen er regulert til sentrumsformål, offentlig eller privat tjenesteyting, veg, torg, gatetun, gangveg/gågate, parkering og friområde. Eiendommen omfattes også av sikringssone.
Stadfestet/sist endret: 15.11.2022.

Er i kommuneplanen avsatt til: Sentrumsformål - nåværende. Kommuneplanen trådte i kraft 21.10.2019.

Det foreligger arealplaner under arbeid: Torskeholmen (planID 374), Smith Petersens gate 7 (planID 305) og Levermyrveien 15 og 17 (planID 361).

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert: 11.10.1995.