Beliggenhet

Tomten har en usjenert og god beliggenhet på Gauksum i Lindesnes kommune. Her ligger man vendt med flott sjøutsikt, samt at gode solforhold kan nytes gjennom store deler av dagen.
Gauksum ligger som en liten avstikker fra veien ut til Lindesnes fyr.(ca 3 kilometer før Lindesnes fyr)

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Tomt

Selveiertomt på ca. 461,5 m² med attraktiv beliggenhet på Gauksum. Tomten ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse gjennom innvilget dispensasjon, og det foreligger godkjente byggetegninger, byggetillatelse og utslippstillatelse for oppføring av fritidsbolig. Dette gir kjøper et godt utgangspunkt for videre utvikling av eiendommen.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven

Vei, vann, avløp

Privat vei, vann og kloakk.

Vann: Eiendommen er godkjent med privat vannforsyning. Den godkjente fritidsboligen er registrert med privat innlagt vann

Avløp: Det foreligger godkjent utslippstillatelse samt tillatelse til etablering av privat minirenseanlegg for behandling av sanitært avløpsvann. Anlegget er prosjektert i forbindelse med oppføring av ny fritidsbolig. Den godkjente fritidsboligen er registrert med privat kloakkavløp.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: (sett inn)
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

1 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
37 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
38 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 538 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: (sett inn)
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Tillatelse til å rive eksisterende hytte og føre opp ny hytte, 461/40, Gauksum 45 ble gitt 23.08.2024.
Denne tillatelsen er gyldig i tre år fra vedtaksdato, dvs. at om tiltaket ikke er igangsatt innen tre år, faller tillatelsen bort og det må søkes på nytt

Utslippstillatelse og tillatelse til etablering av renseanlegg - 461/40 Gauksum 45 ble gitt 21.08.2024
Denne tillatelsen er gyldig i tre år fra vedtaksdato, dvs. at om tiltaket ikke er igangsatt innen tre år, faller tillatelsen bort og det må søkes på nytt.

Eiendommen ligger i område avsatt til LNF-område med spredt fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2023-2035. Det ble søkt om og innvilget dispensasjon for oppføring av ny fritidsbolig. Dispensasjonen er gitt av Lindesnes kommune.

Ved oppføring stiller kommunen krav om:
* Mørke og naturtilpassede farger på hytte og tak.
* Terrenginngrep skal begrenses.
* Eventuelle glassrekkverk og synlige vinduer skal ha lav refleksjon mot sjøen

Opplysninger fra Lindesnes kommune:
Det er i denne sake gitt to bygge tillatelser. Den ene gjelder riving, og den andre gjelder oppføring av fritidsbolig. Det opplyses at rivingsarbeidet er ferdig. I forhold til oppføring av ny fritidsbolig er det en forutsetning av at arbeidet med fundament/grunnmur er igangsatt, for at en skal avbryte treårs fristen.  Det vises her til uttalelse fra regjeringen.no av 11.04.19. Arbeidet med fundament/grunnmur er ikke igangsatt og kjøper påtar seg ansvaret for å sette i gang med nødvendige tiltak før fristen utløper 23.08.2027. Dersom tiltak ikke blir igangsatt innen fristen er det kjøpers risiko og ansvar å søkes på nytt.

I henhold til opplysninger fra kommunen kan fristene ikke forlenges. Dersom tiltaket ikke er igangsatt innen tre år, må det sendes inn en ny byggesak.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert og følger kommuneplan.
Formål: LNRF

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 461 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Delareal 461 m
KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv
KPHensynsonenavn: H530
Delareal 461 m
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavnH550

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.