Beliggenhet

Boligen har solrik og fin beliggenhet i et etablert og svært barnevennlig nabolag.
Det er også gangavstand til naturskjønne områder som Kvernhusvannet, Årosveden, Åros Stranden med svømmebasseng i sesongen og Strandstien fra Åros til Høllen har du perfekte steder for turer, bading og rekreasjon. Det er også godt med turløyper i området generelt, inkludert den populære Kvernhusvann-løypa rett ved. I tillegg går det en asfaltert sykkel- og gangsti mellom Åros og Langenes, som har sitt utløp ved Langenes skole. Her har du et utmerket sted for familier, med lekeplass og fotballbane like i nærheten. Disse ble nylig opprustet i 2025 og byr på moderne lekemuligheter og aktiviteter for de aller minste og litt større barn. Området er også preget av godt naboskap, nærhet til barnehager, skoler og et aktivt idrettsmiljø. Åros ridesenter er også like i nærheten.
Sentral beliggenhet med enkel kommunikasjon
Med noen minutters kjøring til Tangvall, har du et bredt utvalg av butikker, dagligvarebutikker og servicetilbud lett tilgjengelig. Fra eiendommen tar det ca. 15 minutter med bil til Kristiansand sentrum. For deg som reiser kollektivt, går det godt med buss like ved.

Parkering

Det følger to parkeringsplasser på tomten.
Det er også en dyp garasje som rommer to biler.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Loft:
Bod, kott

1. Etasje:
Stue m/trapp, kjøkken, entré, trapperom, kjølerom, bad

Underetasje:
Soverom 1, soverom 2, soverom 3, wc
bod 1, bod 2, bod 3, gang, vaskerom

Garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
En liten endring i veggen mellom bod og soverom i underetasjen

Tomt

Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.
Bod/drivhus går like utenfor tomte grensene.
Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Tomten ligger delvis under gul sone for støy/luftkvalitet.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak.
Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag.
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon.
Undertaket er utført med duk og sutakplater.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med
liggende bordkledning.
Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass.
Vinduene i deler av fronten er av nyere dato og
har malte karmer og 2-lags glass.
Ytterdørene er i treverk.
Verandadøren av nyere dato er malt tre med 2-lags glass.
Veranda med utgang fra stue og soverom.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
Utvendige trapp av tre og betong.

INNVENDIG
Gulvene er parkett, laminat og flis.
Veggene er med tapet, malte plater og murt forblending. Himlingen
er med malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark.
Bygget er ikke oppført med radonsperre.
Det er montert Radonavsug i bygget.
Det er elementpipe og vedovn.
Bakkant av boligen ligger under terreng.
Det er ved hulltaking målt svakt forhøyet fuktverdier.
Hulltaking er foretatt på toalettet.
Det er malt tretrapp.
Innvendig har boligen fyllingsdører av tre.

VÅTROM
1. etasje › Bad
Badet inneholder badekar, toalett og baderomsinnredning med servant.
Gulv har overflater av fliser. Vegger har overflater av fliser.
Himling er utført med panel.
Rommet er ventilert via ventil i tak.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%.
Underetasje › Vaskerom
Vaskerommet inneholder dusjkabinett, baderomsinnredning med
servant samt opplegg for vaskemaskin.
Gulv har overflater av belegg.
Vegger har overflater av belegg.
Himling er utført med malte plater.
Rommet er ventilert med vifte.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Kjølerom med overflater av panel på vegger og tak.
Gulvet har overflater av belegg.
Kjøleaggregat av nyere dato.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobberrør med
loddede, klemte eller andre type skjøter.
Innvendige avløpsrør er av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Det elektriske anlegget har automatsikringer, med inntakssikringer
av eldre skrusikringer.
Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen er ukjent.
Det er ukjent drenering og utvendig fuktsikring.
Grunnmuren er av betong.
Deler av terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og har ikke
tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Peis ovn og varmepumpe. Ellers elektrisk.

Det ble gjennomførte feiing i boligen den 02.06.2026. Under feiingen ble det ikke registrert avvik på fyringsanlegget.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

4 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
104 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
105 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
120 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 295 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 310 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Peis ovn og varmepumpe. Ellers elektrisk.

Det ble gjennomførte feiing i boligen den 02.06.2026. Under feiingen ble det ikke registrert avvik på fyringsanlegget.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det ble gjennomførte feiing i boligen den 02.06.2026. Under feiingen ble det ikke registrert avvik på ditt fyringsanlegg.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen i en lengre periode. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Reguleringsplan

Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.
Reguleringsplan: Søgne kommune - reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Årosskogen, felt G-H.
Stadfestet/sist endret: 11.12.1975.

Kommuneplanens arealdel 2024- 2035
Kristiansand kommune
Bestemmelser og retningslinjer
Sist revidert 28.02.2024.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert den 04.05.1984
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg, garasje datert den 11.02.1987
Tilbygg og fasadeendring er byggemeldt den 21.09.1990
Gjerde og utehus (redskapsbod og verkstedhus) er byggemeldt den 17.08.1992


Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest.  Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.