Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til på nedre Tinnheia/Grim, omtrent 2 km vest for sentrum av Kristiansand. Herfra er det gåavstand til Grim torv med blant annet dagligvareforretning, take-away, bakeri og apotek. På toppen av Tinnheia finnes det dagligvareforretning og treningssenter. Barnehage og skole i nærheten. Idda Arena ligger også i nærområdet med blant annet ishall og skatepark. Det er kun en kort sykkeltur til Kvadraturen med alle fasilitetene byen har å by på. Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger til byen og videre til Universitetet i Agder. I kort avstand fra eiendommen finner man turområder som Baneheia, Ravnedalen og Dueknipen.

Parkering

Parkering etter ansiennitet. For øvrig finnes det noen gjesteparkeringsplasser på utsiden av blokken, samt en større gjesteparkeringsplass i kort gangavstand.
Styret opplyser: Det kommer 2 stk elbillader i bakgården som beboere kan bruke. Ladeløsningen er administrert av Laddel og det er ingen køløsning. Betaling via App.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Exbo ved Preben Rasmussen har gleden av å presentere denne flotte 4-roms leiligheten i 8. etasje i Kobberveien 12. Her bor du høyt og fritt med enestående utsikt og sjøutsikt fra alle tre soverommene, kjøkkenet og badet. Fra balkongen kan du nyte både ettermiddags- og kveldssol.

Entréen har god plass til ytterklær og sko. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt tilgang til en innvendig bod. Leiligheten har ytterligere to soverom av ulik størrelse, begge med plass til seng og garderobe.

Det separate kjøkkenet har IKEA-innredning og ble pusset opp i 2021. Her får du godt med benke- og skapplass, samt plass til en spisegruppe hvor måltidene kan nytes med flott sjøutsikt. Den romslige stuen gir flere møbleringsmuligheter og har utgang til balkongen med flott utsikt og plass til sittegruppe og elektrisk grill.

Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I 2021 ble badet oppgradert med nye varmekabler og gulvfliser, nytt sluk, dusjkabinett, toalett og servant.

Bygget har to heiser av ulik størrelse. Leiligheten disponerer også en ekstra bod, og det er felles vaskeri i kjelleren.

Denne leiligheten må oppleves – velkommen til visning!

Tomt

Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Takstmannens konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1962

UTVENDIG
Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass.
Vinduer ved balkong har 2-lags glass og er fra 1994.
Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong med terrassebord på underliggende lekter. Rekkverk av metall og glass.
Det foreligger opplysninger om planlagt og løpende vedlikehold av fellesdeler og utvendige fasader.

INNVENDIG
Gulvet har parkett og laminat.
Veggene er med tapet og panelplater. Himlingene har malte, glatte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger over 3.etg og radonmålinger er derfor ikke nødvendig.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i leiligheten.

VÅTROM
Det er fremvist dokumentasjon på at sluk og avløpsrør i gulvet ble skiftet ut i 2021, samtidig som det ble etablert ny membran og lagt nye gulvfliser.
Det er fremvist dokumentasjon på rørleggerarbeid, men ikke på våtrommets tettesjikt.
Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på gulv.
Det er plastsluk med synlig mansjett i klemringen.
Våtrommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon.
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
De innvendige vannledninger er av kobberrør.
Synlige deler av avløpsanlegget i lieligheten er av plast.
Leiligheten har mekanisk avtrekk i bad, ellers naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer.
Leiligheten har radiator for oppvarming.
Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles oppgang.
Det er registrert brannslukningsapparat og røykvarslere i leiligheten.

Lovlighet
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Leilighetens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarming.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Selger har ikke tegnet abonnement med Norgespris. 

Omkostninger

2 450 000,00 (Prisantydning)
251 261,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 701 261,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 710 757,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 716 457,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarming.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Selger har ikke tegnet abonnement med Norgespris. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
- Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag koster kr. 850,- pr. andelseier. Kjøper(ne) MÅ være medlem før overdragelse kan finne sted. Se www.sobo.no for innmelding.
- Styret kan innkalle beboerne til dugnad ved behov.
- Det anbefales å lese gjennom vedtekter og husordensregler før budgivning.
- Borettslaget har en egen nettside: https://www.kobberveien12.no
Informasjon fra borettslaget:
- Det er tillatt å fremleie leiligheten inntil en måned pr. kalenderår. Styret skal varsles i forkant av slik utleie. All annen fremleie av leiligheter må godkjennes av styret.
- Dyrehold er ikke tillatt, men det er ikke et totalforbud. Dersom dyrehold kan dokumentere gode tungtveiende grunner til dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen kan de få dispensasjon.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt."

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan nr. 96, «Kolsdalsheia (Dueknipen vest)», stadfestet 25.06.1959.

I kommuneplanens arealdel 2024–2035 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg og omfattes av bestemmelsesområde #2, med krav om bevaring og tilpasning til eksisterende bebyggelse og kulturmiljø. Deler av eiendommen ligger i gul støysone.

Det pågår planarbeid i nærområdet for Fjellhalldeponi og Kobberveien – gnr. 151, bnr. 2473 m.fl. Se vedlagte plankart og bestemmelser.

I kommuneplanens arealdel 2024–2035 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg og ligger innenfor bestemmelsesområde #2, med særskilte krav til bevaring og tilpasning til eksisterende bebyggelse og kulturmiljø. Deler av eiendommen ligger i gul støysone.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Kobberveien 12 - høyhus m/60 leiligheter, datert 08.10.1965.