Beliggenhet

Eiendommen har en fredelig beliggenhet på en høyde med flotte utsiktsforhold. Her ligger man usjenert og rolig til, samtidig som man kun er en kort kjøretur unna Remestranden, Njervesanden og områdene rundt Spangereid. Lindesnes fyr ligger også en kort kjøretur unna, mens Båly og Spangereid byr på blant annet restaurant, butikk og båtliv.

Parkering

Hver hytte i feltet disponerer to biloppstillingsplasser

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Fritidsboligen inneholder:
Entré, dusj/vask, toalettrom, 3 soverom, gang, stue/kjøkken.

* Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen, datert 05.10.2000. Av brukstillatelsen fremgår det at det på dette
tidspunktet gjenstod dokumentasjon knyttet til skorstein/ildsted og grunnarbeider. Det foreligger ikke ferdigattest i mottatt
dokumentasjon.

* Eksisterende avløpsløsning med utslipp av gråvann og væskefraksjon fra toalettløsningen til terreng er ikke dokumentert med
utslippstillatelse/godkjenning. Eier opplyser om felles tank som de betaler på. Avløpene må tilkobles tanken, og forholdet bør
avklares med kommunen i forhold til innlagt vann og avløpsløsning.

Det er ikke registrert pålegg ved befaringstidspunktet.


* Det foreligger ingen tegninger på boden som skulle vært omsøkt:

Det er ikke registrert pålegg ved befaringstidspunktet, men fremtidig søknadsplikt, krav om bruksendring eller oppretting kan
ikke utelukkes. Forholdet bør undersøkes nærmere opp mot kommunen dersom dokumentasjon eller godkjenning er av
betydning for kjøper.

Tomt

Romslig utsiktstomt med etablert platting, hageareal og skrånende terreng i front.

Standard

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig ferdigstilt i 2000, beliggende i et naturskjønt hyttefelt i nærheten av Reme i Lindesnes med sjøutsikt.
Hytta ligger på fjell og har en tradisjonell og enkel hyttestandard med funksjonell planløsning og gode brukskvaliteter for fritidsformål.
Det medfølger også en enkel utvendig bod. Bygningen fremstår generelt i normal stand sett i forhold til alder og konstruksjon, men har flere bygningsdeler med vedlikeholdsog oppgraderingsbehov.
Utvendig gjelder dette særlig kledning, vinduer og dører, samt enkelte forhold ved taktekking og veranda. På loftet er det registrert eldre fukt-/lekkasjespor og aktivitet etter gnagere/veps.
Det ble ikke registrert aktive fuktskader i de undersøkte områdene ved befaringen.
Innvendig har hytta gjennomgående enkel hytte standard. Badet er utført uten sluk, fall og vanntett sjikt og tilfredsstiller ikke normal våtromsstandard.
Badet har imidlertid fungert med dagens bruk ved bruk av dusjkabinett, som begrenser direkte vannbelastning på gulv og vegger.
WC-rommet har snurredo, men mangler egen ventilasjon. Varmtvannsberederen er fra byggeår og er plassert på øvre loft.
Berederen har oppnådd en alder hvor utskifting etter hvert må påregnes. Oppsamlingskar er etablert, men avløpsrøret fra karet har løsnet og det er ikke etablert automatisk vannstopp.
Hytta har innlagt vann fra privat felles brønn/vannverk.
Vannkvaliteten er ikke dokumentert, og vannprøve anbefales.
Eksisterende avløpsløsning med utslipp til terreng må tilkobles til felles anlegg/tank.
Samlet sett fremstår eiendommen som en tradisjonell fritidsbolig med enkel hyttestandard og attraktiv beliggenhet, hvor det må påregnes en del vedlikehold og enkelte oppgraderinger.
Registrerte forhold og anbefalte tiltak er nærmere beskrevet under de enkelte punktene i rapporten.
Rapporten må leses i sin helhet. Ta gjerne kontakt ved spørsmål.
Lykke til på visning!

Vei, vann, avløp

Privat vei, vann og kloakk

Vann:
Etablert brønn hvor tomteeieren iflg grunneier har rett til vann, samt å legge vannledninger til hyttevegg og til å utføre eventuelt nødvendig vedlikehold av ledningene. Det er innlagt vann i hytta, dette har ikke blitt søkt om til kommunen.

Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Vedovn, elektrisk
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

1 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
49 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
50 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
65 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 040 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 055 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Vedovn, elektrisk
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Praktiske opplysninger om hyttefeltet:
* Leder for hytteforeningen opplyser at det er 2 årlige dugnader, 1 på våren og 1 på høsten. Kun 1 av dem er obligatorisk. Hvis man ikke kan delta på minst 1 dugnad, oppfordres det til å betale 1.000.- til hytteforeningen
* Leder for hytteforeningen opplyser at det er nedfelt i vedtektene at medlemskap er obligatorisk. Det er knyttet til rettighet til bruk og vedlikehold av vei. Hytteeiere som ikke vil betale årlig kontingent kan bli nektet å bruke veien, og må parkere på kommunal vei (utenfor bommen). Selger opplyser at årlig avgift for medlemskontingent er på kr. 2 500, -
* Leder for hytteforeningen opplyser at grunneier Kaare Lee Lehne brøyter på feltet. Han og sønnen vurderer selv når det er behov for brøyting.

På generelt grunnlag så skal arbeidet alltid avsluttes med ferdig attest. Kjøper må selv vurdere et tilbakehold ved overtakelsen som sikrer gjenstående arbeider og utstedelse av ferdig attest. Hvilket beløp som holdes tilbake og hva som er gjenstående arbeider kommenteres på overtakelses protokoll, samt evt. bekreftelse på at beløpet kan frigis selger ved meglers mottakelse av ferdig attest.

Reguleringsplan

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 398 m
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 1 398 m
KPHensynsonenavnH110
KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 102926B
Navn Feland, Utvidelse
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.06.1989
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3544/26B.PDF
Delarealer Delareal 321 m
Formål Friluftsområde
Delareal 1 077 m
Formål Fritidsbebyggelse

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert, 05.10.2000

Godkjenning, datert 17.09.1999
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kun foreligger midlertitid brukstillatelse og denne har følgende anmerkning for gjenstående arbeider før ferdig attest kan utstedes:
Det må sendes inn søknad om ansvarsrett for utførelse og kontroll av utførelse for arbeid iforbindelse med skorstein/ildsted.
Det må sendes inn kontrollerklæring for arbeid i forbindelse med skorstein/ildsted.
Det må sendes inn kontrollerklæring for grunnarbeider.
Frist for innsendelse settes til 25.10.00.
Dersom manglende dokumentasjon ikke er mottatt innen fristen, vil saken bli arkiver uten ferdigattest.

På generelt grunnlag så skal arbeidet alltid avsluttes med ferdig attest. Kjøper må selv vurdere et tilbakehold ved overtakelsen som sikrer gjenstående arbeider og utstedelse av ferdig attest. Hvilket beløp som holdes tilbake og hva som er gjenstående arbeider kommenteres på overtakelses protokoll, samt evt. bekreftelse på at beløpet kan frigis selger ved meglers mottakelse av ferdig attest.  

Velforening

Det er nedfelt i vedtektene at medlemskap i Feland hytteforening er obligatorisk. Det er knyttet til rettighet til bruk og vedlikehold av vei. Hytteeiere som ikke vil betale årlig kontingent kan bli nektet å bruke veien, og må parkere på kommunal vei (utenfor bommen)