Beliggenhet

I nærområdet finner du både oppvekstsenter, barnehager og skoler, og området har trygg skolevei. Det er også kort vei til dagligvarebutikk og kollektivtransport, noe som gjør beliggenheten svært praktisk i en travel hverdag.

Boligfeltet ligger ved naturskjønne omgivelser. Her er det godt tilrettelagt for barn og familier, med blant annet flerbrukshall og 11er-fotballbane i nærheten. Flere lekeplasser og fine turmuligheter gjør det enkelt å være aktiv utendørs, og Drangsvann ligger like ved. Her finnes også et nytt kajakkhotell, hvor det er mulig å låne og oppbevare kajakk, med enkel tilgang til vannet. Dette gir gode muligheter for både padling og hyggelige aktiviteter sammen med familien. Mer informasjon om kajakkhotellet finnes på Drangsvann sine nettsider.

For den som ønsker et større utvalg av aktiviteter og tilbud, ligger både Kristiansand Dyrepark og Sørlandsparken kun en kort kjøretur unna. Kristiansand sentrum ligger omtrent 9 km fra eiendommen, og gir enkel tilgang til byens butikker, servicetilbud, restauranter og øvrige fasiliteter. Her får du dermed en fin kombinasjon av rolige og naturnære omgivelser, samtidig som byen er lett tilgjengelig.

Parkering

Carport, romslig biloppstillingsplass og elbillader.

I brev datert 09.10.2023 opplyste kommunen at avkjørselen er bredere enn reguleringsplanens maksimale bredde på 5 meter, og ba om at den opparbeides i samsvar med reguleringsplanen og vedtaket i byggesaken. Deler av dagens parkeringsareal er på godkjent situasjonskart vist som grøntareal. Forholdet er ikke dokumentert utbedret eller avsluttet. Kjøper er kjent med forholdet og overtar ansvaret for eventuell utbedring og tilhørende kostnader. Kommunens brev følger salgsoppgaven.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder:

Underetasje: Stue/kjøkken, to soverom, to bad og teknisk rom.

1. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad og entré.

I tillegg har boligen utvendig bod og et stort bortsettingsloft med god lagringsplass.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med biloppstillingsplass, carport, terrasse og hage.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Takstmannens konklusjon:

Kjedehus - Byggeår: 2022

Utvendig
Taktekkingen er utført med papptekking.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.
Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft.
Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasaden er kledd med stående bordkledning i tre.
Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags isolerglass.
Hovedytterdøren er malt, og det er malt balkongdør i tre samt skyvebalkongdør i malt tre.
Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Dekke av terrassebord på bjelkelag. Rekkverk av tre.
Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen.
Utvendige trapp av tre.

Innvendig
Gulvet er belagt med laminat.
Vegger og himlinger er utført med malte plater.
Støpt plate på mark i underetasje, etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje er utført som trebjelkelag.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Det er isolert stålpipe og peisovn.
Fremsiden av boligen ligger under terrenget. Veggene er påforte av tre.
Rommene som vender mot terrenget er bad og gang. På veggene har rommene malte overflater av gips.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Innvendig trapp er en malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Det ble heller ikke observert indikasjoner på forekomst av dette under befaringen.

Våtrom
1. Etasje › Bad
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017.
Bygningen er oppført etter 01.01.2013 og omfattes av krav til uavhengig kontroll av våtrom. Det foreligger ferdigattest for bygningen. For bygg som omfattes av krav til uavhengig kontroll, anses ferdigattest som tilstrekkelig dokumentasjon.
Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og malt innvendig tak.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel.
Det er sluk av plast.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Våtrommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i tak.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Underetasje › Bad
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017.
Bygningen er oppført etter 01.01.2013 og omfattes av krav til uavhengig kontroll av våtrom. Det foreligger ferdigattest for bygningen. For bygg som omfattes av krav til uavhengig kontroll, anses ferdigattest som tilstrekkelig dokumentasjon.
Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og malt innvendig tak.
Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler.
Våtrommet har våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og sluk av plast.
Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i tak.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Underetasje › Bad 2
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017.
Bygningen er oppført etter 01.01.2013 og omfattes av krav til uavhengig kontroll av våtrom. Det foreligger ferdigattest for bygningen. For bygg som omfattes av krav til uavhengig kontroll, anses ferdigattest som tilstrekkelig dokumentasjon.
Våtrommet har våtromstapet/belegg på veggene og malt innvendig tak.
Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler.
Våtrommet har synlig vanntett sjikt med våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og sluk av plast.
Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i tak.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken
1. Etasje › Stue/kjøkken
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

Underetasje › Stue/kjøkken
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
Innvendige avløpsrør er av plast.
Det er balansert ventilasjon i boligen.
Det er luft-til-luft varmepumpe.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert i teknisk rom.
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom.
Det er registrert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.

Tomteforhold
Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling.
Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling og grusmasser.
Det er betonggrunnmur og støpt plate.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra byggeår, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra byggeår, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Lovlighet

Kjedehus
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.
Private stikkledninger. Eier er normalt ansvarlig for private stikkledninger frem til tilkoblingspunkt mot offentlig ledningsnett.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og peis.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

6 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
164 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
165 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
180 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 755 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 770 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og peis.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Utbygger Knes er ikke lenger i drift. Ifølge utbygger må eventuelle garanti- og reklamasjonskrav rettes til firmaene som har utført arbeidene.

Garderobeskapene på barnerommet oppe og barnerommet nede medfølger ikke i handelen og tas med av selger.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan «Benestad Bb1 og Bb5», plan nr. 1520, og er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse, felt BKS3. Reguleringsbestemmelsene er datert 26.02.2020, med senere endringer, senest endring E6 datert 15.04.2026.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2024–2035 for Kristiansand kommune, plan-ID 1600.
Reguleringskart og tilhørende bestemmelser samt kommuneplanens kart og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2022.

I brev datert 09.10.2023 opplyste kommunen at avkjørselen er bredere enn reguleringsplanens maksimale bredde på 5 meter, og ba om at den opparbeides i samsvar med reguleringsplanen og vedtaket i byggesaken. Deler av dagens parkeringsareal er på godkjent situasjonskart vist som grøntareal. Forholdet er ikke dokumentert utbedret eller avsluttet. Kjøper er kjent med forholdet og overtar ansvaret for eventuell utbedring og tilhørende kostnader. Kommunens brev følger salgsoppgaven. Kristiansand kommune bekrefter i brev datert 01.10.2026 at ferdigattesten fortsatt er gjeldende, og at forholdet ved avkjørselen foreløpig ikke påvirker ferdigattesten.

Velforening

Årlig kontingent til velforeningen er kr 700,-. Det er pliktig medlemskap.