Beliggenhet

Kjøita Secret Garden har en eget sentral og trivelig beliggenhet på Kjøita, midt mellom Otra og kanalen. Nærområdet byr på trivelige grøntområder, parker og turstier, samt fasiliteter som frisør, kafé og småbåthavn m.m. Kort avstand til UiA, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager.

Kristiansand sentrum ligger en kort spasertur unna, med alle fasiliteter. Populære turvalg finnes i Jegersberg, Baneheia, Ravnedalen eller langs elvepromenaden, bystranda eller strandpropromenaden mot Fiskebrygga.

Parkering

Leiligheten har ikke sin egen p-plass i kjeller. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Leiligheten ligger fint til med trappefri adkomst og har følgende innhold:

1.Etasje:
- Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Calling-anlegg til ytterdør.

- Praktisk bod/garderobe for oppbevaring, med skyvedør ut mot entré.

- Soverom av god størrelse. Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement.

- Meget pent flislagt bad med hvit innredning med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har plass til sofagruppe/salong og spisestue. Kjøkkeninnredningen er hvit med slette fronter, og oppleves som stor til å være i en 2-roms leilighet. Romslige over- og underskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap medfølger i handelen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og overbygd terrasse.

- Det følger også med kjellerbod på 5 kvm til leiligheten.

Tomt

Fellestomt pent opparbeidet med flotte grønne fellesarealer inne mellom blokkene. Her finnes bord og benker samt flotte gressplener og hekker / div. beplantning.

Standard

Takstmanns tekniske sammendrag, hentet fra vedlagte tilstandsrapport:

UTVENDIG
Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.
Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med beslag av metall.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Gulvet har overflater av parkett.
Veggene har malte plater, og himlingen har malte glatte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med membran på vegg og gulv.
Det er stålsluk.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har balansert ventilasjon.
Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Innvendige avløpsrør er av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Bygget er tilkoblet fjernvarme. Anlegget er plassert i underetasjen og leverer varmtvann.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og bad.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

Vei, vann, avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Vannbåren varme/fjernvarme. Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

3 650 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
91 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
92 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
102 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 742 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 752 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Vannbåren varme/fjernvarme. Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Reguleringsplan

Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for bolig.
Reguleringsplan: Plan nr. 1328. Detaljregulering for Kjøita, Gnr. 152, bnr. 587.
Stadfestet/sist endret: 29.10.2021

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2018. Attesten gjelder for leilighetsbygg i B4.