Storgaten 19A Leil
Grimstad
Storgaten 19A Leil
Bruksareal 42 m²
Internt bruksareal 39 m²
Eksternt bruksareal 3 m²
Primærrom 39 m²
Terasse/Balkong 13 m²
Sekundærrom 3 m²
Tomteareal 630.1 m²
Byggeår 2016
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Velkommen til Storgaten 19 A! En lys og sentrumsnær selveierleilighet beliggende i hjertet av Grimstad. -Et sjarmerende område av byen bestående av blant annet eldre bevaringsverdig bebyggelse. Her har man alle byens fasiliteter like om hjørnet og få min. gangavstand til bystranda, flotte tur- og bademuligheter på Groos, skoler, bhg., UiA m.m. Kollektivtransport til Kristiansand og Arendal er nede ved Odden.
Leiligheten er beliggende i 2.etg og inneholder sovealkove, stue/kjøkken, bad og en romslig veranda med direkte adgang fra stuen. Her er det gode solforhold hele dagen. Det er også felles bodrom i samme etasje for sameiet, med en egen del til leiligheten. Det er også en hyggelig fellesgang.
Perfekt for studenter, pendlere og førstegangskjøpere.
Lave fellesutgifter!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger i hjertet av Grimstad sentrum. Et sjarmerende område av byen bestående av blant annet eldre bevaringsverdig bebyggelse. Her har man alle byens fasiliteter like om hjørnet og få minutters gangavstand til bystranda, flotte tur- og bademuligheter på Groos, skoler, UiA m.m. Barnehage og skoler er bare en kort gangavstand unna. Kollektivtransport til Kristiansand og Arendal er nede ved Odden.Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Storgaten 19 har en sentral og flott beliggenhet midt i hjertet av Grimstad. Har er det kort vei til alle fasiliteter og kort vei til UiA. Leiligheten har en felles inngang i 2.etg.Eiendommen er en del av Sameiet Storgaten 19 og ligger på en felles tomt på 630,10 m². Tomten er sentralt plassert i Grimstad sentrum, men samtidig tilbaketrukket og rolig. Den romslige terrasse på 13 kvm gir gode muligheter for utendørs opphold. Her har du alt på et plan.
Festet tomt.
Festeavgift på kr. 2.149,- pr. år. Bortfester er Victoria Invest AS.
Det betales kr 179,- i mnd for festeavgift.
Festeavgiften kan indeksreguleres hvert år.
Festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven og som må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Oppvarming
Varmekabler bad.Økonomi/drift
Omkostninger
2 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
62 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
73 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 553 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 563 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler bad.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til områder for industri / lager, jfr. plannavn Grimstad Sentrum, vedtatt 11.11.1991.Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål nåværende, ikrafttredelsesdato 21.10.2019.
Arealplan under arbeid: Planident:374,305,361
Plannavn:Torskeholmen, Smith Petersens gate 7, Levermyrveien 15 og 17
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
