Øvregate 28B
Lillesand
Øvregate 28B
Totalpris 3 383 240 kr
Prisantydning 3 290 000 kr
Bruksareal 120 m²
Internt bruksareal 106 m²
Terasse/Balkong 10 m²
Sekundærrom 22 m²
Tomteareal 629 m²
Soverom 3
Byggeår 2006
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i hjertet av Lillesand, nær både sentrum og naturskjønne omgivelser. Her bor du i gangavstand til butikker, kafeer og servicetilbud, samt kort vei til både barne- og ungdomsskole – med trygg skolevei hele veien. Det er også enkel tilgang til populære turområder og badeplasser i nærheten.
Dette er en romslig 4-roms leilighet i byggets 3. etasje, med gjennomgående god planløsning. Leiligheten inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og 1 bad. Boligen disponerer i tillegg bodplass og én biloppstillingsplass på felles tomt.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Sentral beliggenhet, i et rolig bolig område i med en kort gangavstand til Lillesand sentrum. Her har du gangavstand til butikk, skole, barnehage og kollektivtransport. Det er et eget fellesareal på eiendommen med en terrasse og beplantning.Brentemoen skole ligger 300 meter unna (1-7 trinn). Lillesand ungdomsskole ligger 1,1 km unna.
Parkering
Det følger med biloppstillingsplass på angitt plass.Det er lagt opp trekkerør for fremtid mulighet for el-billader. Må evt. kostes for kjøpers regning.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.I henhold til de godkjente tegningene er det gjort endringer i planløsningen. Soverom 3, som tidligere var adskilt, er nå åpnet opp og integrert med stuen. Området som tidligere rommet bad og vaskerom er nå omgjort til Soverom 2. Videre er rommet som opprinnelig var merket som Soverom 1 på plantegningen, nå konvertert til bad og vaskerom.
Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold.
Tomt
Fellesområdet er tilrettelagt med parkeringsplass på utsiden for beboer. På fellesområdet er tilrettelagt med et grøntområdet og en felles terasse med sitteplasser, som gir muligheter for utendørs opphold og sosiale sammenkomster.Standard
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Veien som blir benyttet inn til sameiet er gang- og sykkelsti.
Energi
Oppvarming
Varmekabler på bad, og vedovn i stuen.Økonomi/drift
Omkostninger
3 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
82 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
83 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
93 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 383 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler på bad, og vedovn i stuen.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i regulert område avsatt til bolig under reguleringsplan Områdeplan for sentrum -Sentrumsplanen, ikrafttredelse 16.11.2016. 6 kvm er deregulert til offentlig eller privat tjenestestyring under reguleringsplan Områderegulering Dovre, ikrafttredelse 11.10.2011.Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø, brann og eksplosjonsfare, flomfare.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
