Beliggenhet

Eiendommen "Art Cafè" med sitt selskapslokale og utleiehytter/leilighet ligger flott til i rolige og fine naturomgivelser med badeplasser og turstier like i nærheten.
Kort avstand til laksefiske og rafting i Mandalselva, samt Mandal sentrum med koselige, hvitmalte Sørlandshus, restauranter, Sjøsanden og alle strendene, samt Furulunden ca 20min kjøretur unna. Det er bare en kort kjøretur til Kristiansand, Dyreparken, Kjevik flyplass og Sørlandssenteret.
Marnardal togstasjon ligger bare er noen minutters kjøretur unna.

Parkering

Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Flott næringseiendom i naturskjønne omgivelser omkranset av natur, badevann og hygge!
Eiendommen består av selskapslokale/restaurantbygg som passer ypperlig for diverse selskap og oppvartning, samt en leilighet bestående av stue/kjøkken, baderom/vaskerom og 2 soverom med jaquzzi på terrassen.
3 fine og nyere hytter i samme hyttetun med hyggelige uteplasser og 2 jaquzzi.

Næringslokale:
1.etg: Kjøkken, gang, 3 stk toaletterom, stor restaurant/spisesal, stue og bod.
2.etg: Bod, mesanin/galleri. Det er et påbegynt bad i 2. etasje som ikke er ferdigstilt.
Leilighet: Stue/kjøkken, baderom/vaskerom og 2 soverom.

Hytte B: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, samt hems.
Hytte C: Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2.
Hytte D: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad.

Lovlighet:
- Leilighet og næringslokale:
Det foreligger godkjente tegninger men det er gjort endringer iht disse:
På utvendig fasade er det satt inn en ekstra dør og vindu inn til selskapslokalet. Det er også bygget i innhukket på kjøkkenet i 1. etasje i det sør/vestlige hjørnet. I den eldste delen mot øst
er satt inn 2. større vinduer. I gavlen mot øst er det satt inn et ekstra vindu. I 2. etasje mot øst er det satt inn en dør til ventilasjonsrommet/tekniskrom. I rommet/boden som er
under renovering var det tidligere gang og 2. stk. WC. Det foreligger ikke plantegninger fra 1. etasje i kommunens arkiver, det vites derfor ikke om dagens planløsning stemmer overens med opprinnelige godkjente tegninger.
Næringslokalet er bygget over byggegrensen mot veien. Det er gitt dispensasjon med en tinglyst erklæring fra Vegvesenet (se heftelser).

- Hytte B: helt til høyre
Det foreligger godkjente tegninger men det er gjort endringer iht disse:
Det er ikke etablert halvtak i framkant av hytten. Det er kun et soverom i 1. etasje. Det foreligger en endringstillatelse fra kommunen på utleiehytten, datert 24.10.2023.

- Hytte C: i midten
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Hytte D: helt til venstre
I tilbygget fra 2025 er det montert et vindu i bakkant, dette fremkommer ikke på tegningene, datert 13.03.2025.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med store utearealer, terrasser, gode parkeringsmuligheter, samt naturtomt.
På alle uteplassene er det gode solforhold og utsikt.
Her kan man bare nyte roen, hyggen og alle kvaliteter i området.

Deler av uteplassen foran selskapslokalet er bygd over tomtegrensen. Det er gitt tillatelse til oppføring av bygg nær hovedveien (se heftelser).

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Leilighet og næringsbygg oppført i 1995, store deler av bygningen ble renovert i 2018.
Hyttene er bygget i fra 2019.

Vei, vann, avløp

Privat vei, vann og kloakk.

Det er installert og godkjent et minirenseanlegg som kan drifte selskapslokalet og 2 hytter. Dersom det skal være kjøkkendrift i lokalet igjen bør det etter søknaden settes inn en fettutskiller.
Det er privat vei med bruksrett over naboeiendommen ned til hovedveien

Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i bad, begge soverom, kjøkken og stue i leiligheten.
I selskapslokalet er det vannbåren varme i deler av det store selskapslokalet samt kjøkken og toalettrom.( Det er en
skade i den ene delen av den vannbårne varmen i det store selskapslokalet.)
Varmekabler i stue/kjøkken og bad i alle hyttene.
Ellers eletrisk oppvarming.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

 5 890 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,00))
 
148 340,- (Omkostninger totalt)
 
6 038 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i bad, begge soverom, kjøkken og stue i leiligheten.
I selskapslokalet er det vannbåren varme i deler av det store selskapslokalet samt kjøkken og toalettrom.( Det er en
skade i den ene delen av den vannbårne varmen i det store selskapslokalet.)
Varmekabler i stue/kjøkken og bad i alle hyttene.
Ellers eletrisk oppvarming.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Jacuzzi på 3 terrasser medfølger i den stand de står.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023, avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Disposisjonsplan for hytter - Eikså utmarkslag vedtatt 29.09.1978.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det er ferdigattest for kafe i 01.06.2004.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av to anneks/utleiehytter datert 27.10.2023.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 04.06.2026.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighet datert 16.01.2025.

Kommentar fra kommunen:
I vedtak stilles det krav til ferdigattest. Ved følgende tiltak foreligger ikke dette i vårt arkiv:
- Det foreligger godkjent utslippstillatelse på eiendommen datert 05.10.2018 men det mangler ferdigattest her.
Kafetilbygg: i Saksmappen foreligger ikke godkjenning, men ferdigattest er i orden. Vedlegger derfor ansvarsrett.