Beliggenhet

Justneshalvøya er et moderne og attraktivt boligområde med en variert bebyggelse bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området kjennetegnes av moderne arkitektur og boliger tilpasset dagens krav til komfort, funksjonalitet og standard.

Området omtales gjerne som «Barnas Bydel», og med god grunn. Her bor du med kort vei til flere lekeplasser, fotballbaner, sykkelstier og flotte badeplasser langs sjøen. I nærområdet finner du også padelbane og et godt utvalg av turmuligheter, blant annet populære Trollstien og Drømmestien. Langs stiene dukker det opp utskårne troll og andre spennende innslag som gjør turene ekstra morsomme for både store og små. For den tur- og treningsglade ligger også Jegersberg med sitt omfattende løypenett innenfor kort avstand.

Beliggenheten er samtidig svært praktisk, med sykkelavstand til både Kristiansand sentrum og Universitetet i Agder. Med bil tar det ca. 10 minutter til sentrum, og det er også kort vei til Kjevik lufthavn, Sørlandsparken og Dyreparken.

Daglige fasiliteter er lett tilgjengelige, med blant annet dagligvarebutikk på Fagerholt, barnehage og barne- og ungdomsskole i nærheten. Det er gode gang- og sykkelforbindelser i området, samt hyppige bussavganger til sentrum.

Her ligger alt til rette for en aktiv og familievennlig hverdag. Velkommen til livet på Justneshalvøya!

Parkering

Parkering i asfaltert gårdsrom.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Underetasje: Allrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bod og teknisk rom.
1.etasje: Stue/kjøkken, entré, bad og bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med hyggelige uteplasser på begge sider av boligen. Ved inngangspartiet finner du en romslig og solrik terrasse med gode solforhold på ettermiddagen. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning, og uteplassen egner seg godt til både avslapning og hyggelige sammenkomster.

Standard

Rekkehus - Byggeår: 2011

UTVENDIG
Taktekkingen er utført med papptekking.
Takrenner, nedløp og beslag av metall.
Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon.
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning og fasadeplater.
Vinduene er av PVC og har 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 2-lags isolerglass.
Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.

INNVENDIG
De innvendige gulvoverflatene består av parkett og flis.
Innvendige vegger og himlinger er med malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasje er det støpt plate på mark.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er oppført med radonsperre.
I rom under terreng er gulv med parkett og vegger er innvendige utforede vegger på grunnmur.
Hulltaking er foretatt i allrom uten å påvise unormale forhold.
Det er malt tretrapp med lakkerte trinn.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Det er i følge eier gjort enkelte observasjoner av skjeggkre i boligen.

VÅTROM
1. Etasje › Bad
Badet er fra byggeår.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommets tettesjikt.
Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak.
Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.
Membran i våtsoner har ukjent utførelse. Det er sluk av plast.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i innvendig tak.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Underetasje › Bad
Badet er fra byggeår.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommets tettesjikt.
Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak.
Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.
Membran i våtsoner har ukjent utførelse. Det er sluk av plast.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Våtrommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i innvendig tak.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
Innvendige avløpsrør er av plast.
Det er balansert ventilasjon i boligen.
Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.
Det er ca. 200 liters varmtvannstank montert i bod i underetasje.
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang.
Det er registrert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen består sannsynligvis av sprengsteinsfylling.
Utvendig fuktsikring fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur.
Ved baksiden av boligen er det tilfredsstillende fall bort fra bygget.
Deler av terrenget på boligens fremside er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Avløpsledningene er av plastrør fra byggeår, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledningene er av plast fra byggeår, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv i hele underetasjen, samt bad/vaskerom 1.etasje. Varmepumpe. Balansert ventilasjon med gjenvinning.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
111 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 101 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv i hele underetasjen, samt bad/vaskerom 1.etasje. Varmepumpe. Balansert ventilasjon med gjenvinning.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2011