Beliggenhet

Leiligheten ligger i et nyere etablert borettslag i et barnevennlig og veletablert boligområde. Kort vei til lekeplass for de minste, barneskole og fotballbane gjør området svært barnevennlig. For båtliv og de badeglade er det kort vei til både Justvikbukta (sjø) og Hemningsvannet (ferskvann). Fine turområder til Grostøl Beach, Dalsveien, Vanntårnet m.m. Dagligvarebutikk rett i nærheten av eiendommen.

For øvrig kort vei til busstopp med avganger til Kvadraturen. Nærmeste dagligvare er Joker Justvik like ved. Ellers kort vei til Fagerholt med dagligvare, treningssenter, tannlegesenter og andre fasiliteter.

Parkering

Egen biloppstillingsplass i Carport med EL-lader fra Zaptec.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Leilighet:

Høy 1.etasje:
BRA-i 57 kvm:
- Flislagt gang med vannbåren varme. Spotter med downlights i tak. Praktisk garderobeskap.
- Bad/vaskerom vannbåren varme og fliser i gulv og dusjhjørne. Spotter med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, nedfelt servant med speilskap og skuffer. Det er opplegg til vaskemaskin på bad/vaskerom.
- Bod/teknisk rom med tekniske installasjoner og lagrigsmuligheter.
- To gode soverom med plass til dobbelt seng. Gulv med parkett.
- Kjøkken utstyrt med stekeovn med koketopp og oppvaskmaskin. Gode lagringsmuligheter med overskap. Det er spotter i tak og under overskap. Egen kjøkkenreol med skuffer og benkeplass på andre siden. I gulv er det parkett med vannbåren varme.
- Stue med to soner og gode vindusflater. Parkettgulv med vannbåren varme. Plass til både sofa-og spisegruppe. Utgang til vestvendt veranda.

TBA 11 kvm:
- Romslig veranda med plass til sittegruppe og grill. Vestvendt utsikt med fine solforhold.

U.etasje:
BRA-e 7 kvm:
- Romslig sportsbod med god lagringskapasitet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Tomt

Flott opparbeidet fellestomt med gjesteparkering, noe beplantning og belegningsstein. Tomten grenser til Kristiansand kommunes friarealer med pent opparbeidete fellesområder med lekeplass.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2023

UTVENDIG
Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Gulvet er med parkett og flis. Vegger og himlinger har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i leiligheten. Det ble heller ikke observert indikasjoner på forekomst av dette under befaringen.

VÅTROM
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest og krav om uavhengig kontroll av våtrom.
Veggene har overflater av malte plater og fliser i dusjsone. I taket er det malte plater. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Det er lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Gulvet for øvrig er tilnærmet flatt, med nedsenket dusjsone. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk med synlig membran i klemringen. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil på vegg og spalte for tilluft ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert i bad. I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og bad. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang. Det er registrert brannslukningsapparat og røykvarslere i leiligheten.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulv i gang, bad stue/kjøkken, ellers elektrisk. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

1 550 000,00 (Prisantydning)
1 690 454,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 240 454,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 002,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 249 756,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 255 456,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulv i gang, bad stue/kjøkken, ellers elektrisk. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport Gøran Knutsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger inn under "Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune".

Eiendommen er videre regulert under Plan nr. 1391:
"Reguleringsbestemmelser for Justvik B33-Detaljregulering. Dato: 08.11.16" Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 23.11.2016 som sak nr. 163.

Reguleringsformål: bolig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "Kvernhuslia 7A-D, 117/208 - ferdigattest for firemannsbolig", datert 28.12.2023.