Herøya 288
Kristiansand
Herøya 288
Totalpris 7 702 790 kr
Bruksareal 71 m²
Internt bruksareal 71 m²
Primærrom 66 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 472 m²
Soverom 1
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Exbo eiendom v/Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere denne sjarmerende hytten med nydelig beliggenhet på Herøya. Her er du rett ved sjøkanten med egen brygge og en pent opparbeidet tomt. Her kan du nyte sørlandssommeren på sitt beste!
På Herøya er det kort avstand til flotte turområder, badestrand, badeplasser, volleyballbane, frisbeegolfbane, fotballbane og mye mer. Her er det aktiviteter til både store og små!
- Varmepumpe og vedfyrt ovn i hytta
- Sol fra morgen til kveld
Hytta inneholder soverom, stue/kjøkken med gode vindusflater, bad, bod og hems med to innredet rom.
Egen brygge på tomten. Selger er i en prosess med å tinglyse rettighet om båtplass på Tømmerstø Brygge. Se utfyllende informasjon under Tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven.
Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Hytta ligger på populære Herøya med nydelig beliggenhet. Her er det sol fra morgen til kveld. Eiendommen kan by på blant annet egen brygge. Her er du rett ved sjøkanten! Videre er det en pent opparbeidet tomt. Her kan du nyte sørlandssommeren på sitt beste! Fra hytta er det en kort båttur over til Tømmerstø Brygge. Like bak hytta finner vi en populær frisbeegolf bane.På Herøya er det kort avstand til flotte turområder, badestrand, badeplasser, volleyballbane, fotballbane og mye mer. Her er det aktiviteter til både store og små!
Parkering
Selger leier i dag to parkeringsplasser på land. Kjøper kan forlenge leieavtalen. Den er ikke tinglyst og vil være personlig avtale mellom kjøper og grunneier.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Fra hytta er det en kort båttur over til Tømmerstø Brygge.Det vil være mulig å møte der på visningsdagen hvis man ikke selv har mulighet for å komme seg ut.
Selger er i en prosess med å tinglyse rettighet om båtplass på Tømmerstø Brygge. Se utfyllende informasjon under Tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven.
Innhold
Innhold
1.etasje: Soverom, stue/kjøkken, bad og bod.Hems: innredet rom 1 og innredet rom 2.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er ikke tegninger på hemsen slik den er i dag. Det er noen arealer som er lavere enn det som kan brukes og regnes som areal.
De (1.soverom) er med som Areal lav takhøyde ALT.
1.etg. har tegninger, men de stemmer ikke med hvordan det er laget og innredet.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med egen brygge med delvis overbygd uteplass. Ellers flere solrike soner på tomten.Standard
Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1997UTVENDIG
Taktekking med takstein fra byggetiden. Undertak av sutaksplater.
Undertaket nærmer seg halve levetiden.
Takrenner og nedløp i metall. Det går ut på bakken. De har vanlig slitasje. Rør fra takrenner er lagt ut slik at de får vann vekk i fra vegg og grunnmur.
Liggende kledning av tre. Luftespalte er laget i størrelsen etter byggetidens regler.
Vanlig vedlikehold må påregnes. Noen bord har sprekker. Det må påregnes at noen bord må byttes.
Det er registrert noen kledningsbord med råte/begynnende råte.
Disse må om ikke lenge byttes.
Takkonstruksjon fra byggetiden. Takkonstruksjonen er lukket inne i himlingen.
Vinduer fra byggetiden. Takvinduer av tre. Vinduer fra byggetiden.
De har normal slitasje. Eldre vinduer som dette vil kunne av og til være litt vanskelig å åpne. Dette henger ofte sammen med tid på året hvor det er mer eller mindre fuktig ute.
Vinduer må snart påregnes å byttes ut i fra alder, vanlig slitasje og energitap.
Ytterdører fra byggetiden. 1 dør til soverom med lav takhøyde er satt inn for noen år siden.
Dører ok. Men ekstra vedlikehold må påregnes på dører med nærhet til sjøen.
Terrasse i tre med rekkverk i glass og metall. Den delen som er åpen har eier hatt planter og krukker som var brukt som rekkverk.
Terrasse ut i fra soverom på loftet med rekkverk i tre. Rekkverk er 90 cm. Datidens krav.
Terrasser trenger vanlig vedlikehold til sommeren.
Trapper i tre. Rekkverk i tre på en side. De er laget i terrenget.
Åpninger i rekkverk er for store i forhold til krav til sikkerhet.
Oppgraderinger må gjøres (i forhold til krav).
INNVENDIG
Fritidsboligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det er pusset opp i forskjellige år. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje ut i fra alder og normal bruk. Det er ikke regnet som vesentlig på en brukt fritidsbolig.
Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom fritidsboligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Ved fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.
Dersom fritidsboligene benyttes som boliger, vil de være omfattet av kravet.Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Peisovn er satt inn i 2012. Eier opplyser om at pipen ikke har vært feid, men det er jo mindre bruk på en sommerfritidsbolig. Hvis
branntilsyn eller feier skal ut på øya er det fint å være til stede for at det kan sjekkes og feies.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.
Trapper i tre. Rekkverk i tre. Det er ikke montert håndløper i trappen. Det er for store åpninger mellom trinn i forhold til dagens krav. Trappen er litt bratt.
Rekkverk på hemsen er forlavt i forhold til datidens og nårtidens krav. Der må det gjøres noen tiltak. (Glassrekkverk til skråtaket f.eks).
Tilstandsgrad settes på grunn av sikkerhet.
Innvendige dører ok. Dør som tar i karmen må stilles.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Bad i fra byggetiden. Fliser på gulvet og vegger. Litt svertesopp i fuger i dusjen.
Det er ingen papirer på utførelse av membran (fuktsikring av vegger og gulvet). Men vegger og gulv begynner å regnes som eldre.
Oppgraderinger må gjøres. Deler av vegger ved vinduer har malte plater og trepanel. Dvs ingen fuktsikring.
Det er ikke fall til sluket i rommet. Og det er vanskelig for vann fra andre deler av rommet å renne til sluket på grunn av oppkanten til dusjen. Det er ikke laget oppkant ved døren inn til rommet.
Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med fuktsikring.
Vannrør av plast som kommer opp av gulvet er en "litt dårlig" løsning. Det er fuget rundt.
Det er dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, toalett og vask med innredning i rommet. Vanlig vedlikeholdt.
Det er ikke elektrisk avtrekksvifte i romme. Det må monteres.
Det er varme i gulvet. Eier opplyser om at den virker. Men den er koblet slik at det også varmes i gangen ved inngang. Dette må sjekkes av elektriker.
(Varmekabel sløyfer kan ikke bli lagt under vegger).
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.
KJØKKEN
Eldre kjøkkeninnredning med utslagsvask i stål. Innredningen har vanlig bruksslitasje. Det anbefales å montere plater på vegger ved platetoppen.
Der har det kommet noen merker på veggplater.
Eldre kjøkkenvifte. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber og plast. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Stoppekran i boden.
Eier opplyser om at stoppekraner nede i boden ble de byttet for 1-2 år siden.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom sluket, rør i gulvet eller i avløp fra toalett.
Lufting fra ventil i vegg og lufting fra vinduer. Det kan være lurt å montere ny vifte på kjøkken, og det bør monteres en elektrisk avtrekksvifte på badet.
Varmepumpen virket ok.
Vvbereder på 198 liter fra 1998
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har ikke papirer på alt det elektriske. Elektrisk kontroll anbefales.
Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i fritidsboligen.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.
Synlig grunnmursplate bak boligen mot grunnmuren. Den nærmer seg halve levetiden.
Grunnmur av betong. Ingen unormale skjevheter eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon på setninger ble registrert.
Forstøtningsmurer. Så ok ut. Ingen vesentlige sprekker.
Fritidsboligen er bygget inntil/oppå fjellet. Fjell er nærme grunnmuren.
Det må passes på at det ikke kommer for mye løv og blader som tetter drenering og fall vekk for vann som skal ledes vekk fra grunnmuren.
Men i forhold til krav er fjell og terreng nærme og med fall mot grunnmuren. Men det er vanskelig å gjøre noe med.
Eier opplyser om at vannet kommer fra ei bu som står nede bak naboens hytt. Der ligger kranen til mange av de hyttene som ligger i nærområdet.
Avløpsvann går ned og er videre koblet til landsiden.
Vei, vann, avløp
Trapp fra brygge og opp til hytta.Hytta har offentlig vann og avløp.
Vann kommer fra ei bu som står bak naboens hytte.
Avløpsvann går ned og er videre koblet til landsiden.
Energi
Oppvarming
Hytta varmes opp med en vedfyrt ovn og varmepumpe.Ellers elektrisk oppvarming.
Økonomi/drift
Omkostninger
7 500 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
187 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
188 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
202 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
7 688 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 702 790,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Hytta varmes opp med en vedfyrt ovn og varmepumpe.Ellers elektrisk oppvarming.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Hytten ligger under reguleringsplan for Herøya - Plan Nr.353Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse.
Stadfestet av fylkesmannen 3 oktober 1979.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Velforening
Det betales kr. 1 500,- i årlig velavgift. Dette gjelder for hytter med vann og kloakk.Båtplass v/ Tømmerstø Brygge, betales det kr. 600,- i året til Tømmerstø flytebryggesameie. Dette dekker blant annet forsikring og vedlikehold av anlegget.
